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Recogida de firmas para renovar las EUC de Sitges y Sant Pere de Ribes

Vallpineda necesita renovar las EUC y para ello los propietarios deben solicitar a los ayuntamientos que convoquen elecciones.

Como muchos de nuestros vecinos ya saben, además de la Sociedad Cooperativa y de Fondat S.A., en Vallpineda contamos con otras dos entidades denominadas EUC (Entidad de Conservación de la Urbanización). Existe una EUC para el sector Sant Pere de Ribes y otra para el sector Sitges.

Estas Entidades Urbanísticas de Conservación (EUC’s) de Vallpineda existen desde los años 80 y poseen sus propios estatutos donde se prevé, entre otras cuestiones, que cada dos años se convoquen elecciones para la renovación de la Junta. Sin embargo, hace ya más de diez años que no se convocan esas elecciones.

Para poder regularizar ambas EUC necesitamos la intervención de los ayuntamientos, ya que son quienes tienen la potestad para convocar elecciones. Pero antes hay que aportar peticiones firmadas por los propietarios de ambos sectores (Sitges y Sant Pere de Ribes). En el enlace siguiente podrán encontrar la documentación necesaria para esta petición, así como los Estatutos de las EUC de ambos sectores:

La petición firmada puede enviarse por mail a gemma@vallpineda.cat (asunto: EUC Sitges o St. Pere) o presencialmente en las oficinas de Cooperativa. El plazo de recepción finalizará el viernes 31 de marzo. En caso de duda preguntar en oficinas por Gemma Caverdós.

¿Qué es y para qué sirve la EUC? 

Lo primero que hay que dejar claro es que no se trata de una comunidad de propietarios. Una Entidad Urbanística de Conservación (EUC) es una figura jurídica ligada a la administración pública (ayuntamientos) en la que los propietarios de una urbanización asumen, entre otros asunto, el mantenimiento y conservación de la misma. Es también el órgano oficial –con entidad jurídica– que representa a los propietarios, especialmente ante la administración y otras entidades.

Gracias por su colaboración,
Consejo Rector de Cooperativa Vallpineda

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Resumen: Sesión informativa sobre suministro de agua en Vallpineda

Adjuntamos el documento que sirvió de guión al Consejo Rector en el encuentro celebrado el pasado sábado 4 de marzo.

El Consejo Rector celebró la anunciada sesión informativa sobre el suministro de agua en Vallpineda en el comedor del bar La Terraza. Unos 65 vecinos participaron en la reunión convocada para aclarar dudas sobre el sistema de suministro de agua de Vallpineda y cuál es el papel de Cooperativa en ese sistema. La vocal del Consejo Rector, Imma Canales, y la gerente de Cooperativa, Montse Costa, encabezaron las explicaciones apoyadas por el tesorero, Carles Capa, y el presidente, Alex Lyra.

La sesión se desarrolló según el guión previsto, empezando por los antecedentes históricos sobre el suministro del agua en los inicios de Vallpineda y como, a lo largo de los años, ese suministro originalmente procedente al 100% de pozos propios ha evolucionado hacia el sistema actual en el que Cooperativa ejerce de facto de “suministradora de agua” a los vecinos de Vallpineda; facturando a los socios el consumo del agua (y los impuestos asociados) para, con ese dinero, pagar a Agbar el agua suministrada. 

En la sesión se intentó explicar con datos que en esa intermediación en el suministro de agua es posible que Cooperativa pierda dinero básicamente por dos motivos: un mal ajuste en los diferentes tramos de tarifas y, sobre todo, por pérdidas de agua en la red propia de suministro. Este último punto es quizás el más preocupante a medio y largo plazo, Vallpineda dispone de una red de suministro de agua anticuada e ineficiente, con bastantes fugas. Como la urbanización no esta recepcionada por los ayuntamientos, el coste del mantenimiento de toda la red lo debe asumir Cooperativa, con sus propios recursos económicos. Minimizar esas ineficiencias de la red de agua es fundamental para contener los costes de la sociedad.

Para disponer de más recursos, el Consejo Rector anunció que va prestar más atención al tema de la morosidad asociada al agua y que ha iniciado ya una serie de medidas, bajo asesoramiento del equipo jurídico, para recuperar la mayor parte de esa deuda contraída por algunos socios. Estas acciones podrían llegar a la denuncia de la deuda por “proceso monitorio”.

Atentamente,
Consejo Rector de Vallpineda

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Clases de español para extranjeros en Vallpineda

Holalara pone en marcha nuevas clases de español para principiantes y primer nivel en las instalaciones de Cooperativa.

Ya están disponibles las nuevas clases de español para extranjeros impartidas por Holalara. En un inicio, las clases se impartirán para dos niveles Principiantes (“complete beginners”) y Primer nivel (“Non beginners”) en las instalaciones del Club Deportivo Vallpineda. El mínimo de estudiantes para consolidar el grupo es de 4 alumnos y el precio es de 100 euros al mes (4 clases mensuales).

El horario de clases para Complete Beginners el martes de 9:30 a 11:30h, mientras que para Non begginers es el mismo martes de 12 a 14h. Para más información: lara@holalara.com

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Nuevo servicio de Vigilancia y Seguridad en Vallpineda

Grup Barna Porters entra en servicio el 1 de marzo y estos son los teléfonos directos para incidencias: 637 415 138 y 627 973 122.

La empresa Grup Barna Porters se encargará del servicio de Vigilancia y Seguridad en la urbanización de Vallpineda a partir del 1 de marzo. Se trata de una empresa homologada para este tipo de servicios y que cumple con los requisitos legales que establece la Normativa de Seguridad para urbanizaciones. El horario de servicio de Barna Porters es de 12 horas ininterrumpidas (de 6 p.m a 6 a.m.), de lunes a domingo. Lo realizarán 2 vigilantes uniformados con un coche patrulla logotipado. Para cualquier incidencia se facilitan estos números de teléfono directos: 637 415 138 y 627 973 122.


El cambio en este servicio responde sobre todo a la necesidad urgente de adaptarlo a la normativa vigente desde hace años sobre Seguridad y Vigilancia en urbanizaciones como Vallpineda. En este sentido, cabe destacar que nuestra urbanización nunca ha contado con un servicio de vigilancia como tal, ya que la anterior prestataria del servicio JP Silcom Servicios SL ofrecía trabajos de auxiliares de vigilancia y conserjería con las limitaciones inherentes que esto supone en cuanto a capacidad para identificar o retener personas y vehículos o tener comunicación directa con la Policía. Tampoco estaban habilitados para intervenir en caso de allanamiento, por ejemplo.

Es importante destacar que Cooperativa había sido advertida en varias ocasiones, por parte de la Policía Administrativa, de que el servicio de vigilancia no se ajustaba a la Normativa y que podría ser sancionada por ello. En este sentido, se puede afirmar que esta será la primera vez que Vallpineda tendrá un servicio de Vigilancia y Seguridad conforme a la Ley. Hasta ahora contaba con un servicio de conserjería.


Como se anunció recientemente, el nuevo contrato con Grup Barna Porters supondrá un ahorro anual de unos 70.000 € (un 25% menos). Las otras tareas a cargo del personal de JL Silcom Servicios SL (apertura y cierre de instalaciones deportivas, control de luminaria en la vía pública, señalización de obras, revisión de caldera club, control de bolsas basura para perros, control de desperfectos, control de contenedores llenos, etc.) serán asumidas por el actual personal de Mantenimiento de Cooperativa. A tal efecto, se llevará a cabo un pequeño ajuste de horario para que algunos de estos empleados trabajen en horario de tarde.

Por último, agradecer por parte de Cooperativa y sus socios los servicios prestados al personal de JP Silcom Servicios SL y reiterar los nuevos teléfonos directos para temas de Seguridad: 637 415 138 y 627 973 122

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Nuevas tarifas 2023 del Club Deportivo Vallpineda

La mayoría de precios siguen con el mismo precio y algunos servicios incrementan el descuento en favor del socio cooperativista.

El Club Deportivo Vallpineda acaba de publicar las tarifas para socios y no socios para el nuevo año 2023. La mayoría de servicios mantienen los mismos precios que en el año anterior, aunque en el caso del gimnasio, por ejemplo, se incluyen algunas nuevas modalidades de pago con la intención de ser más flexibles y llegar a más potenciales usuarios. 

En el caso de la sala de fitness y gimnasio se contempla ahora un bono de 10 sesiones por un precio de 25€ (socios) y 30€ (no socios). A partir de este año, los socios podrán disponer de tres invitaciones al año para probar las instalaciones del gimnasio y también se ha eliminado la cuota de matrícula para los cooperartivistas. En la siguiente imagen se muestran las nuevas tarifas 2023 en los servicios del gimnasio de Vallpineda (en rojo, los nuevos servicios o precios que cambian):

En el caso de las tarifas 2023 para las pistas de tenis, pádel y frontón únicamente se incrementa la cuota semanal para no cooperativas de 20 a 23€. Estas son las tarifas para pistas de pádel, tenis y frontón para este nuevo año:

Reservas online Club Deporteportivo Vallpineda: https://vallpineda.miclubonline.net/

El Club Deportivo Vallpineda son una instalaciones deportivas propiedad de la empresa de servicios Fondat S.A. Sociedad Cooperativa de Vallpineda es propietaria del 84% de las acciones de Fondat S.A.

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Nueva directora financiera y asesoría jurídica para Sociedad Cooperativa

La directora, Montse Costa, y el bufete, Benazet Navarro, ya trabajan para Cooperativa Vallpineda.

El Consejo Rector de Sociedad Cooperativa Vallpineda informa a los socios cooperativistas de dos importantes cambios en el organigrama organizativo de la sociedad. En concreto, desde el pasado lunes 12 de diciembre, contamos con una nueva Directora Financiera, Montse Costa; una contrastada profesional con experiencia en la dirección de equipos de trabajo, formación financiera y capacidad de liderazgo.

Montse Costa es Licenciada en ADE, con Postgrado y Máster en Dirección Financiera y postgrado en Desarrollo Directivo. Además, es políglota y domina el catalán, español, inglés y francés; lo cual mejorará la comunicación con la comunidad de vecinos de fuera de España. Entre otras tareas, la nueva directora se encargará inicialmente de supervisar la actual distribución de tareas, tanto del personal de mantenimiento como del administrativo, siempre con el objetivo de mejorar las dinámicas de trabajo, optimizar recursos financieros y ofrecer un mejor servicio a los vecinos.

También se ha incorporado un nuevo bufete de abogados que se ocupará de asesorar y representar al Consejo Rector tanto en acciones que tengan que ver con Cooperativa como con Fondant S.A. Benazet Navarro es un bufete con sede en Sitges y está especializado en Derecho Mercantil y procesos administrativos. 

De momento, se ha firmado con este bufete un contrato profesional en base a una “bolsa de horas” que probablemente alcanzará hasta el próximo mes de marzo y que servirá para poner en orden todo el traspaso de poder y asunción de funciones del actual Consejo Rector. A partir de aquí, y si es satisfactoria, esta relación profesional podría prorrogarse en un formato más estable de cara al futuro.

Consejo Rector de la Sociedad Cooperativa de Vallpineda,
Sant Pere de Ribes, 20 de diciembre de 2022

IMPORTANTE: Cooperativa Vallpineda ofrece un nuevo equipo jurídico experto en urbanismo a los socios de Sitges

COMUNICADO OFICIAL

El Consejo Rector de Vallpineda ha contactado con un nuevo equipo de abogados, expertos en temas de urbanismo y reparcelación, para que representen a los vecinos del sector Sitges, que así lo deseen, en la nueva fase administrativa abierta tras la aprobación inicial del Proyecto de Reparcelación del PAU17 Vallpineda .

Desde el Consejo Rector entendemos que este nuevo bufete y despacho de arquitectos –BDU y ESTIMALIA– se ajustan mejor a las necesidades de nuestros vecinos. Como ya saben, la función de Cooperativa en este proceso es meramente de acompañamiento y asesoramiento a los socios, ya que nuestra Sociedad no tiene entidad jurídica para representar oficialmente a los propietarios de Vallpineda en este proceso.

El presupuesto del Bufete BDU para las alegaciones frente al Proyecto de Reparcelación será asumido íntegramente por Cooperativa. En cuanto a los honorarios de Estimalia, Cooperativa se hará cargo del pago inicialmente para acelerar el trámite, pero finalmente serán los vecinos que se adhieran a esta acción quienes deberán pagar proporcionalmente este servicio de arquitectura. Por tanto, cuantos más vecinos se adhieran menos tendrán que pagar individualmente.

Los vecinos deberán firmar esta autorización para intervenir profesionalmente ante las administraciones públicas, otorgando la representación al bufete y comprometiéndose a reembolsar su parte proporcional del coste de los servicios de Estimalia cuando se conozca el importe exacto. Esta opción se ofrece a TODOS los vecinos del sector Sitges de Vallpineda. Obviamente, los vecinos que quieran continuar contratando al anterior equipo jurídico son libres de poder hacerlo.

Por otra parte, y respecto al recurso contencioso-administrativo que algunos vecinos interpusieron a través del abogado Albert Claravalls contra la resolución definitiva del Ayuntamiento de Sitges sobre el Cambio de Sistema (proceso judicial), se ha requerido a este profesional su identificación completa para que los vecinos puedan decidir también si quieren seguir siendo representados por aquellos.

Los vecinos del sector Sitges que quieran ser representados por el nuevo equipo jurídico, en el procedimiento administrativo (no en el judicial) frente a la aprobación inicial del Proyecto de Reparcelación deberán enviar con URGENCIA (como máximo hasta el 24 de noviembre) la información aquí detallada al mail gemma@vallpineda.cat (odirectamente en las oficinas de Cooperativa Vallpineda) con el asunto “Nuevos Abogados Sitges PR”:

– Fotocopia DNI por las dos caras

– Firmar y cumplimentar este documento

– Enviar a gemma@vallpineda.cat

– Fecha límite: 24 de noviembre (jueves)

– Asunto: “Nuevos Abogados Sitges PR”

 

SESIÓN INFORMATIVA

Aprovechamos esta comunicación para anunciar que el próximo sábado 26 de noviembre, a las 10h, organizaremos una sesión informativa sobre este asunto en las instalaciones de Vallpineda.

 

Atentamente,

Consejo Rector de la Sociedad Cooperativa de Vallpineda,

Sant Pere de Ribes, 21 de noviembre de 2022

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La Alcaldesa de Sitges visita Vallpineda

La alcaldesa del ayuntamiento de Sitges, Aurora Carbonell, se reunió el pasado lunes con varios miembros del Consejo Rector de Cooperativa Vallpineda entre los que figuraban el vicepresidente, Xavier Cuyàs, acompañado de Lluís Villar, Carles Capa e Imma Canales. El proceso de recepción urbanística del sector Sitges está en marcha y desde el Consejo Rector se quiere tender puentes con el Consistorio para conseguir que este proceso sea lo menos gravoso posible para nuestros vecinos.

A la reunión también acudieron algunos vecinos del sector de Sitges, quienes tuvieron unos minutos para compartir con la alcaldesa algunas de sus preocupaciones. Por su parte, Carbonell aseguró que el Ayuntamiento de Sitges está abierto a hablar sobre este importante asunto, que sin duda hay muchas cosas pendientes de concretar y que ahora con la entrada del nuevo Consejo Rector es un buen momento para “normalizar relaciones” con Vallpineda.

Aurora Carbonell vino acompañada del responsable de Urbanismo, Eduardo Terrado, con quien el Consejo Rector de Vallpineda se reunirá para tratar el tema de la recepción urbanística del sector Sitges esta misma tarde.

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Pago del 4º trimestre de la Cuota de Cooperativa y Canon del Agua

COMUNICADO OFICIAL

El Consejo Rector anuncia a los socios que de manera inmediata se pasará el cobro de la Cuota de Cooperativa correspondiente al cuarto trimestre. Este recibo incluirá un segundo concepto relativo al aprovisionamiento del Canon del agua. El cobro de este segundo importe corresponde a unas acciones tomadas con anterioridad a la llegada al gobierno del actual Consejo Rector.

El Consejo Rector se comprometió en la campaña electoral a separar el cobro de las cuotas de Cooperativa del pago del consumo del agua. Y sigue pensando que esa es la mejor manera de girar los recibos de cara al futuro. Sin embargo, las dificultades encontradas para la toma del control de las cuentas bancarias (aún en trámite) nos impide conocer el estado financiero corriente (cash flow) de Cooperativa.

La situación actual invita, por tanto, a ser prudentes y aprovisionar ingresos por el bien de todos los vecinos y a la espera de conocer al detalle el estado financiero de la Sociedad. Aunque no lo podemos saber con seguridad, suspender y prolongar este cobro de la cuota del cuarto trimestre para separarlo del pago del canon del agua podría suponer un grave perjuicio para la Sociedad Cooperativa. Desde el Consejo Rector insistimos en que este sistema de cobros se dejó fijado por el anterior equipo de gobierno y actualmente no tenemos margen de maniobra para modificarlo porque el traspaso de competencias e información no está siendo precisamente fluido.

Tal y como se informó en un anterior comunicado, este Consejo Rector a través de la vocal Imma Canales, está tratando de aglutinar toda la información relacionada con la gestión y cobro del agua. Esa información aún no la tenemos de forma completa y es algo que parece que llevará cierto tiempo, entre otras cuestiones, debido a su complejidad.

Por tanto, pedimos a los socios y vecinos paciencia. Mantenemos nuestro firme compromiso para solucionar este tema tan importante para todos, pero eso llevará tiempo. Aprovechamos el presente comunicado para anunciar que antes de que acabe el presente año convocaremos sesiones Informativas para tratar en exclusiva el tema del agua y para que los vecinos que lo requieran puedan plantearnos sus dudas al respecto.

Atentamente,

Consejo Rector de la Sociedad Cooperativa de Vallpineda, Sant Pere de Ribes,

11 de noviembre de 2022